• 

  Ипотека, виды программ, подача заявок и особенности

• 

  Выбор объекта и квартиры

• 

  Бронирование

• 

  Процесс сделки

• 

  Передача квартиры

• 

  Дополнительные преимущества ГК «ЕДИНСТВО»

• 

  Другое

Процесс сделки

• Что такое электронно-цифровая подпись?

  ЭЦП (Электронно-цифровая подпись) — это цифровой аналог вашей рукописной подписи для электронных документов.

• Как проходит сделка с использованием эскроу-счета?

  Эскроу-счёт — это специальный счёт в банке, который гарантирует надёжность покупки. Он предполагает, что покупатель квартиры платит деньги не напрямую застройщику, а переводит их на застрахованный счёт в банке, который выдаёт их застройщику только после того, как дом будет введён в эксплуатацию и зарегистрирована первая собственность.

  В первую очередь необходимо составить договор долевого участия (ДДУ), направить его в соответствующий банк, где на данный объект будет зарезервирован эскроу-счет. Затем участник ДДУ должен явиться в отделение банка для открытия эскроу-счета. Данный эскроу-счет указывается в ДДУи договор проходит государственную регистрацию. После это зарегистрированный договор направляется в банк и на его основе эскроу-счет активируется, затем участник может вносить на него свои денежные средства.

• Чем отличается совместная форма собственности от долевой?

  Оба вида предполагают наличие нескольких собственников. При этом долевая собственность предполагает определение частей (они могут быть как равными, так и неравными), принадлежащих каждому из собственников. Если собственность совместная, то такие доли не выделяются и считаются равными. В совместной собственности участниками сделки являются только супруги, не имеющие брачный договор или имеющие договор, предполагающий равные доли. При долевой форме собственности участниками сделки могут быть лица, не имеющие родства, а также супруги с брачным договором, но неравными долями (например 1/3, 2/3).

• Что такое переуступка?

  Пepeycтyпкa — этo cдeлкa, пpи кoтopoй пpaвo тpeбoвaния нeдвижимocти пepexoдит oт участника к правопреемнику.

• Между кем заключается договор и на каком основании?

  Договоры участия в долевом строительстве на строительство объекта долевого строительства, заключаются в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (включая любые соглашения, договоры об уступке прав по таким договорам) между Застройщиком и участником долевого строительства, подлежат государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тульской области (Тульская область, город Тула,улица Сойфера, 20А) путем подачи документов через любое территориальное отделение ГБУ РО «МФЦ Тульской области» и считаются заключенными после государственной регистрации

  Порядок оформления договоров участия в долевом строительстве, любых соглашений, договоров уступок прав требований по ним (далее- «договоры», «сделки»), действующий в ООО «Группа компаний «ЕДИНСТВО», позволит вам сэкономить и спланировать свои временные затраты по оформлению своего участия в строительстве выбранного вами многоквартирного дома, а нам – обеспечить надлежащее и оперативное решение связанных с этим задач.

• В каком порядке осуществляется оформление договоров в ООО «Группа компаний «ЕДИНСТВО»?

  Оформление договоров в ООО «Группа компаний «ЕДИНСТВО» осуществляется в следующем порядке:

  1. Для подписания договора в офисе ООО «Группа компаний «ЕДИНСТВО» гражданину необходимо при себе иметь паспорт гражданина РФ (другой документ, удостоверяющий личность), свидетельство о браке (при оформлении в совместную собственность), свидетельство о рождении ребенка (в случае если в договоре будет фигурировать несовершеннолетний ребенок). Специалист отдела продаж направит вас к нотариусу для выдачи доверенности на имя юрисконсультов компании «ЕДИНСТВО» с целью осуществления государственной регистрации договора (в том числе соглашений о его изменении, досрочном прекращении), для дальнейшей технической инвентаризации. Кроме того, вы получите памятку по оплате государственной пошлины за регистрацию договора для ее оплаты в ближайшем банке. Размер данного платежа определяется Налоговым Кодексом РФ.

  2. При заключении сделок, совершаемых между супругами, и сделок, совершаемых с участием несовершеннолетних или малолетних граждан (детей), вам необходимость заранее учесть следующие правила:

  2.1. Согласно Гражданскому Кодексу РФ за несовершеннолетних граждан, не достигших 14 лет (малолетних), сделки с недвижимостью от их имени могут совершать только их родители. Несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью лично, но с письменного согласия одного из своего родителя. Родители несовершеннолетнего или малолетнего гражданина обязаны совершать сделки (давать согласие на совершение сделок), влекущие уменьшение имущества, имущественных прав ребенка только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Специалист отдела продаж до подписания договора уведомит участника, обратившегося с просьбой об оформлении такой сделки, о необходимости предоставить разрешение органа опеки и попечительства на ее заключение, а также выдаст памятку с информацией об адресе органа опеки и попечительства Администрации г. Рязани, контактными телефонами, примерным перечнем документов, необходимых для получения разрешения.

  2.2. Согласно Семейному кодексу РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

  В связи с тем, что договор подлежит государственной регистрации, специалист отдела продаж выдаст вам памятку, в которой содержится информация об адресах нескольких нотариальных контор, контактные телефоны, примерный перечень документов, необходимых для получения нотариально удостоверенного согласия супруга, а также необходимые формулировки текста согласия.

  3. Государственная регистрация договоров проводится юрисконсультами компании «ЕДИНСТВО» по нотариальной доверенности от участников долевого строительства. День сдачи вашего договора – один из ближайших дней (с учетом объемов сдаваемых дел) после его подписания сторонами и передачи специалисту отела продаж документов, необходимых для его государственной регистрации. Срок государственной регистрации договоров (включая любые соглашения, договоры об уступке прав по таким договорам) - 9 рабочих дней. Об окончании проведения государственной регистрации вы будете проинформированы дополнительно, после чего вы сможете получить у специалиста отдела продаж ваши готовые документы из Управления Росреестра по Рязанской области.

  4. После проведения правовой экспертизы и государственной регистрации договора вы сможете осуществить первый денежный платеж. Данное правило действует в ООО «Группа компаний «ЕДИНСТВО» в соответствии с требованиями законодательства и в целях защиты ваших финансовых интересов. Важно понимать, что пока договор не зарегистрирован, он не вступил в законную силу, следовательно, все платежи по незарегистрированному договору являются незаконными. Необходимо помнить, что до государственной регистрации договора участник долевого строительства не имеет законных прав требования своего объекта долевого строительства.

  Мы работаем по настоящим правилам для защиты законных прав и интересов наших клиентов, для обеспечения оперативной государственной регистрации ваших договоров, а в дальнейшем - технической инвентаризации, кадастрового учета многоквартирного дома, что необходимо для государственной регистрации прав собственности на готовые объекты долевого строительства. Такой порядок работы избавляет вас от конфликтных ситуаций, сложностей при работе с юридическими документами, а также от траты личного времени и сил в различных учреждениях.

• Какие документы нужно принести с собой на первую консультацию?

  При первом визите в наш офис, вы должны взять с собой паспорт Гражданина РФ.

• Какие документы нужны для сделки?

  Для оформления сделки нужен паспорт, СНИЛС и ИНН. Если у вас есть супруг, то также необходимо свидетельство о заключении брака, согласие вашего супруга или брачный договор при наличии.

• Где я могу посмотреть перечень того, что будет в квартире на момент сдачи дома?

  Вам необходимо зайти на наш сайт, перейти в раздел «недвижимость», выбрать квартиру, которую вы уже приобрели или собираетесь, и в карточке самой квартиры вы увидите описание, где перечислено все то, что ждет жильцов после ввода дома в эксплуатацию.

• Работает ли группа компаний «ЕДИНСТВО» с материнским капиталом?

  Да, вы можете приобрести квартиру на материнский капитал. Конечно, сначала необходимо получить сертификат на материнский (семейный) капитал. Если вашему ребенку 3 года и больше, то Пенсионный Фонд переводит средства напрямую на расчетный счет застройщика, если ребенку меньше трех лет, то вы можете использовать материнский капитал только как погашение ипотечного кредита, либо в качестве первоначального взноса.

• Где и как можно забрать зарегистрированный договор участия в долевом строительстве?

  Вам придет смс-уведомление о готовности вашего договора. Если вы оформляли доверенность на сотрудника юридического отдела группы компаний «ЕДИНСТВО», то забрать его вы сможете в офисе группы компаний. Если вы самостоятельно занимались оформлением договора участия в долевом строительстве, то забрать его можно будет в МФЦ.