• 

  Ипотека, виды программ, подача заявок и особенности

• 

  Выбор объекта и квартиры

• 

  Бронирование

• 

  Процесс сделки

• 

  Передача квартиры

• 

  Дополнительные преимущества ГК «ЕДИНСТВО»

• 

  Другое

Передача квартиры

• Ввод дома в эксплуатацию, окончание строительства и получение ключей— это одно и тоже?

  Окончание строительства — это дата, которая прописана в разрешении на строительство объекта. Именно в этот срок застройщик планирует завершить работы, после чего получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого должны быть закончены все строительные работы согласно проектной документации, а также должны быть проведены: техническая инвентаризация многоквартирного дома и всех входящих в него квартир, нежилых помещений, машино-мест, мест общего пользования для кадастрового учета, присвоение дому почтового адреса и пр.

  Ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию предусматривает под собой целый ряд технических процедур, таких как:

  - получение технического плана на построенный объект;

  - - получение постановления администрации города Тула о присвоении объекту почтового адреса;;

  - получение из организаций коммунальных сетей справок о выполнении технических условий присоединения к сетям;

  - получение положительного заключения Государственной инспекции строительного надзора Тульской области о соответствии построенного жилого дома проекту и разрешению на строительство;

  - и многое другое.

  Только после прохождения всех процедур подаются документы в администрацию города Тула на выдачу разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

  Не исключены случаи, когда от момента завершения всех строительных работ на объекте и до получения разрешения на ввод в эксплуатацию проходит не один месяц.

  После получения разрешения на ввод дома застройщик имеет право оповестить участников долевого строительства о вводе дома в эксплуатацию и готовности объекта к передаче, а также приглашать на осмотр квартир и подписание актов приема-передачи.

• Почему сроки, указанные на сайте компании отличаются от сроков готовности дома в договоре?

  Сроки передачи квартир, на которые клиенту стоит ориентироваться указаны в договоре – это тот срок, в который застройщик обязан передать собственнику ключи от квартиры. Сроки окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию - ориентировочные и указаны на сайте компании для дополнительного информирования участников. Зачастую клиент путает эти два понятия и возникают мысли о том, что застройщик нарушает свои обязательства и срывает сроки. Срок передачи является существенным условием договора участия в долевом строительстве. Отсутствие такого срока делает договор участия недействительным. Добросовестные застройщики строго следят за качеством строительства и сроками передачи объектов.

• Куда мне обращаться по вопросам управления и эксплуатации дома, общедомовому ремонту, аварийных случаев и оплаты ЖКХ?

  После ввода дома в эксплуатацию жилой комплекс передается на обслуживание в управляющую компанию, поэтому по всем вопросам управления необходимо обращаться именно туда.

• Что делать, если фактическая площадь будет отличаться от заявленной в договоре долевого участия?

  Разница между фактической площадью квартиры и площадью, указанной в договоре, определяется на основании замеров кадастровым инженером. В случае увеличения площади необходимо осуществить оплату по цене последнего платежа, а в случае уменьшения площади застройщик производит возврат денежных средств исходя из расчетов на основании цены последнего платежа.

• Если у меня замечания, могу ли я не подписывать акт приема-передачи?

  Подписание передаточного акта не зависит от наличия замечаний. Выявленные вами замечания будут указаны в акте осмотра и устранены в течение 45 дней.

• В какие сроки мне нужно принять квартиру после уведомления?

  В течение срока, указанного застройщиком в уведомлении.

• Почему уже выбрана УК, и на основании чего подписывается с ней договор?

  Согласно требованиям Жилищного кодекса РФ (п.14 ст.161) управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом.

  
  Выбранная застройщиком управляющая организация осуществляет управление домом до момента отбора управляющей организации на открытом конкурсе или выбора собственниками на общем собрании другой управляющей организации или иного способа управления.

• В процессе эксплуатации дома есть недостатки, что делать?

  В случае возникновения недостатков, относящихся к гарантийным, застройщик устраняет их после письменного обращения жильца в юридический отдел. Однако, часто недостатки возникают в результате деятельности самих жильцов и нанятых ими бригад, которые нарушают порядок транспортировки стройматериалов, эксплуатации дома и правил проведения в нем работ, чем наносят вред общему имуществу дома. Такие случаи не относятся к гарантийным. После ввода дома в эксплуатацию обслуживанием жилого комплекса занимается управляющая организация и она решает все эксплуатационные вопросы, которые могут возникнуть у жильцов.

• В чем заключается порядок приемки квартиры?

  Важно различать акт осмотра квартиры и акт-приема передачи. Подпись первого документа происходит на стройке. Вы получаете смс-сообщение, приходите на объект, осматриваете свою квартиру и вместе с представителем застройщика фиксируете замечания, если они есть, для дальнейшего устранения. Акт приема-передачи квартиры подписывается в юридическом отделе группы компаний «ЕДИНСТВО». Также этот документ служит основанием для регистрации права собственности.

• Когда мой дом поставят на кадастровый учет?

  Процессом постановки на кадастровый учет занимаются специализированные учреждения. Мы никак не можем повлиять на скорость оформления, не в наших силах также пролонгировать тот или иной объект. По завершению всех процедур мы рассылаем СМС-сообщения с новостью о постановке на учет.

• Мне пришло СМС о том, что мой дом сдан и мне нужно прийти в офис за сообщением. Что это за сообщение?

  Это документ, в котором подробно расписаны все этапы прохождения процесса подписания акта приемки квартиры, а также указаны последующие действия. Из сообщения вы узнаете, например, название своей управляющей компании, когда нужно приходить на обучение в «Горгаз» и многое другое. Мы настоятельно рекомендуем указывать в договоре долевого участия свой актуальный номер, в противном случае вы рискуете не получить сообщение.

• Как получить налоговый вычет?

  По закону при покупке квартиры вы можете вернуть до 650 000 рублей подоходного налога: до 260 000 за приобретение жилья и до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. Подготовку документов для получения вычета вы сможете начать после постановки дома на кадастровый учет и получения права собственности на объект.

  Более подробная информация есть на сайте Госуслуги